所在地	---	土地面積	210.57㎡（ 63.70坪 ）
建蔽率	60 ％	容積率	200 ％
用途地域	第二種住居地域	取引形態	売主
構造	木造2階建	設備	給湯、シャワー、システムキッチン、冷暖房（2台）、CATV、床下クローク、ペアガラス、光インターネットなど
延面積	264 ㎡ ( 79.86 坪 )
建築年	平成22年9月竣工予定	別途諸経費	登記料・水道引き込み工事費用・その他火災保険料等　・・・

沢山の人を引きつける魅力ある店舗が展開しています。

香椎（かしい）は、福岡県福岡市東区の北部に位置する地域。
神功皇后縁の香椎宮があり古い歴史をもつ一方、 戦後は海岸部の埋め立てが進み福岡市東部の副都心の一つとなっています。
香椎地区にはJR鹿児島本線とJR香椎線の乗換駅であるJR香椎駅と、西鉄貝塚線の西鉄香椎駅、福岡都市高速1号線北端の出入口があり、 福岡市東部の交通の要所でもあります。
広域的に見た場合、南北では多々良川（たたらがわ）以北の名島・松崎から唐原（とうのはる）や下原（しもばる）にかけて、 東西では舞松原（まいまつばら）・香椎台から香椎浜・香住ヶ丘などの博多湾沿岸、さらに人工島アイランドシティにかけての地域を 香椎エリアとすることが多く、 同エリアは新しい開発重点地域として注目されています。

この香椎エリアの中でも閑静な楠並木に囲まれた香椎参道に弊社物件を収めました。
2LタイプのDUOシリーズを建設します。

スペイン・マドリッドの町並みを思わせる一角も。

このエリアにDUOを配する理由は多様です。

九州産業大学や福岡女子大を抱える学生の街でもあり 学生が社会人となった後も、同エリアに居住を続ける結果、学生から、若い社会人、或いは若いカップルやご夫婦が 住み続ける居住性の高いエリアであることが第一の理由です。

福岡市の高級住宅街で多くの顧客の支持を得ていたセ・トレボン（ブラッセリー）は、近年、このエリアに移ってきました。
コンビニエンスストアやドラッグストア、ブックショップなど生活に必須なインフラ・ショップの配置だけでなく、 イオンやヤマダ電気、ハローディなど大型店舗の展開も近年続いています。

このように利便性に富んだ同地区の中でも、弊社物件が位置するのは、楠並木に隣接し、閑静な居住空間を 演出する＝利便性と居住性が両立するエリアです。

写真の通り、天気の良い日はカフェテラスで若いカップルやご夫婦が午前中からゆっくりとした時間を過ごし お菓子屋さんではあんロールを目当てに沢山の方が並んでいます。イートインの釜焼きピザ屋さんなども見受けられますね。

物件建設予定地です。

先の永いアパート経営においても、学生など新しい入居者を多数抱え、若い方が長期的に居住する要素を持った 同エリアであれば、安心して入居者確保・アパート経営に専念できる、そのように想定し、弊社はこのエリアに DUOを投入することを決めました。

福岡に資産を形成する場合には、積極的に検討頂いて問題ない物件のひとつだと考えています。

●仲介担当：草場清哉

DUOシリーズは、単身者からお子様のいないご夫婦に高い居住性を提供します。
イメージとしては、学生さんが社会人となり3年くらいたち、お給料も少しアップして 新しい住まいを探している、或いは結婚を前提としたお相手との住まいを探しているときに ぴったりとマッチングする物件です。
25歳くらいから30代中盤くらいまでお住み頂ける物件ですので 約20年の運用を考えますと、2回転程度で運用が完結できる頼もしい物件です。

●物件担当：後藤裕也

香椎エリアでも参道側の空き物件（土地）はなかなかマーケットに出現しません。
土地の付加価値が高い分、短期的には大きな収支は狙えませんが、中長期的な運用を考える場合 とても安定的な収支が想定出来ます。
若年層向けのIKタイプを複数棟お持ちのオーナー様（物件運用のリスク分散目的）や、 ディンクス・単身富裕層をターゲットとして物件の運用をお考えの方にとっては、同物件は 非常に市場価値の高いものだと私どもは考えています。
同エリアにおいて、競合優位性のが極めて高い 物件に仕上がっていることがその大きな理由です。